REAL ESTATE · 2026.05.07
서울 전세 6.8억 역대 최고, 美 모기지 6.23%로 하락
한국 전세 시장은 공급 부족으로 사상 최고가, 미국 주택은 모기지 금리 하락 속 회복 신호. 글로벌 자본은 아·태로 회귀 중.
🏠 한국 — 전세 시장 과열
서울 평균 전세값
6.8억원
역대 최고치 · 25개 자치구 전역 상승
서울 전세 주간 상승률
+0.16%
전주 +0.15% → 상승폭 확대
포인트 — 매매는 강남권 초고가 단지 하락 전환으로 관망세, 전세는 학군지·대단지 중심 매물 부족으로 사상 최고 행진.
🇺🇸 미국 — 모기지 금리 하락 + 지역 양극화
30년 고정 모기지 (4/23)
6.23%
7개월 최고치 6.46%에서 3주 연속 하락
집값 YoY (Feb 2026)
+1.7%
FHFA · 2026년 전망 ±0~+4%
FL 서부 해안 1년 하락폭
-12~17%
세인트피터스버그·베니스 등 매물 급증
2026 전망 모기지 평균
~6.0%
소폭 하락 → 구매력 개선 기대
🌐 글로벌 — 자본은 아·태로, 데이터센터는 폭주
Q1 글로벌 직접투자
$216B
전년比 +18%
아·태 투자 증가율
+31%
일본 주도, 싱가포르 분기 사상 최대
美 오피스 신규 공급
-75%
2026년 완공 급감, 사상 최저
데이터센터 용량 증설
+19%
하이퍼스케일러 자본 집중
한 줄 요약 — 한국=전세 과열, 미국=금리 하락 속 회복 모색, 글로벌=상업용 부동산 공급 절벽 + 데이터센터 단독 폭주.
출처 — 한국부동산원(R-ONE), KB부동산 데이터허브, 21세기 이슈, 네이트 뉴스 (2026.04.09), JLL Research Global (May 2026), Morgan Stanley Real Estate Outlook 2026, Trading Economics(US Mortgage), J.P. Morgan Global Research, FHFA 주택가격지수.
데이터 기준일 — 2026년 5월 초 (실시간 시세는 변동될 수 있음)
데이터 기준일 — 2026년 5월 초 (실시간 시세는 변동될 수 있음)
부동산·자산시장 · Daily Brief · 2026.05.07
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