Daily Brief · 2026.04.29
강남은 내려가고, 금은 사상 최고
글로벌 부동산·자산시장 역전의 봄
서울 외곽 아파트가 강남을 앞서고, 미 모기지는 7개월 최저. 금값 전년 대비 +38% 급등, 글로벌 리츠 역대급 저평가 구간 진입.
2026년 4월 29일 수요일
서울 아파트 주간 매매
+0.22%
4주 연속 상승
미국 30년 모기지금리
6.23%
7개월 최저 수준
금(Gold) 현재가
$4,596
온스당 / YoY +38.6%
글로벌 리츠 수익률 전망
+16.7%
2026년 예측 (JPM·MS)
글로벌 부동산 투자 증가
+15%
2026년 전망 (JLL)
서울 아파트 구별 매매 변동률 (주간)
강남 8주 연속 하락 vs 중저가 외곽 급등
4월 4주차 기준 · 한국부동산원
주요국 부동산 금리 현황
🇺🇸 미국
30년 고정 모기지
6.23%
3주 연속 하락 · 7개월 최저치
🇰🇷 한국
기준금리 (한국은행)
2.50%
동결 유지 · 주담대 4%대 초반
🇺🇸 미국
연방기금금리
3.50~3.75%
동결 99.5% 확률
🇰🇷 한국
주담대 변동금리
3.8~4.2%
4월부터 가산금리 상승 추세
주요 자산 수익률 비교
금 (Gold)
+38.6%
전년 대비 · $4,596/oz
아시아 리츠
+28.0%
2025년 총수익률
유럽 리츠
+19.9%
2025년 총수익률
미주 리츠
+5.5%
2025년 총수익률
서울 아파트
+1.7%
연초 대비 매매가격
포르투갈 주택
+48%
최근 5년 누적 상승
글로벌 부동산 시장 현황
🇺🇸
미국
2026년 주택가격 전망
0%
전국 보합 · 중서부 강세
🇰🇷
한국 서울
전월세 매물 감소
-32.1%
연초 대비 전월세 매물
🇵🇹
포르투갈
5년 집값 상승률
+48%
유럽 최상위 부동산 성과
🌐
글로벌
부동산 투자 증가 전망
+15%
2026년 전망 · JLL Research
📌 오늘의 핵심 인사이트
- 서울 아파트 강남 불패 공식 흔들림 — 성동·성북·도봉 등 중저가 외곽이 상승 주도
- 미국 모기지 6.23%로 3주 연속 하락, 경기 불확실성에 실수요는 관망 중
- 금값 온스당 $4,596, 전년 대비 +38.6% 폭등 — 달러 약세·인플레 우려가 안전자산 수요 자극
- 글로벌 리츠 2026년 +16.7% 수익 전망 — 역사적 저평가 매력 부각
- 서울 전월세 매물 연초 대비 32% 급감, 공급 절벽으로 전세가 추가 상승 압력 지속
데이터 출처
한국부동산원JLL Global 2026Morgan Stanley RE 2026MBA/Freddie Mac한국은행Fortune/TradingEconomicsCenterSquare/Nareit수집일: 2026.04.29
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